Sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất nền tách thửa

Nhiều người đầu tư bất động sản hơn 2 năm nhưng vẫn chưa nắm được những thông tin pháp lý cơ bản, sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất nền tách thửa. Khách hàng mua đất tách thửa nhưng lại hỏi về “quyết định 1/500”, “sơ đồ quy hoạch chi tiết 1/500”, “quyết định giải tỏa đền bù”… Những hiểu lầm này ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyết định đầu tư giai đoạn đầu chưa ra sổ con của đất nền tách thửa.

Sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất nền tách thửa
Sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất nền tách thửa

So sánh sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất nền tách thửa

Về khái niệm:

  • Đất nền dự án: Những lô đất nền trong quy hoạch cụ thể, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng. Thường để xây dựng khu dân cư, tòa nhà, nhà xưởng. Pháp nhân là các doanh nghiệp – chủ đầu tư đứng ra thực hiện dự án, phân lô có xin phép quy hoạch 1/500. Hình thức xây dựng theo quy hoạch dự án có thể là nhà phố, biệt thự, shophouse, căn hộ….
  • Đất tách thửa: Những lô con được đất tách ra từ sổ tổng với diện tích lớn. Nếu không phải đất ở lâu dài thì chuyển đổi mục đích sử dụng. Lên bảng vẽ tách thửa gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cấp phép, ra sổ từng lô. Chủ sở hữu toàn bộ thừa đất ban đầu là cá nhân, chuyển đổi sang đất thổ cơ, hi sinh một phần đất làm đường giao thông, sau đó tách thửa riêng. Diện tích các lô tách thửa theo quy định của Nhà nước tại khu vực đó. Hình thức xây dựng tự do.

Thời gian ra sổ:

  • Đất nền dự án: Theo lý thuyết thời gian ra sổ hơn 1 năm, nhanh chậm tùy thuộc vào tiến độ triển khai cơ sở hạ tầng của chủ đầu tư. Thực tế mất gần 2 năm hoặc hơn.Ngoài các sản phẩm là đất nền ra thường chủ đầu tư phải làm thêm cơ sở hạ tầng đường sá, cầu cống, điện nước. Có thể trong dự án có thêm các tiện ích như chợ, trường học, khu dịch vụ… Trường hợp đất dùng để xây dựng khu dân cư, tòa nhà văn phòng thì vấn đề phòng cháy chữa cháy cần được chú trọng.
  • Đất nền tách thửa: Thời gian ra sổ co thường từ 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. Đối với đất trồng cây lâu năm thời gian tách lâu hơn do quá trình chuyển đổi mục đích sang đất ở lâu dài. Sẽ có 2 quy trình cho 2 trường hợp đất tác thửa như sau: Sổ đỏ tổng -> Mục đích đất ở lâu dài -> Phân lô tách thửa ra sổ con; Sổ đỏ tổng -> Mục đích đất sản xuất knh doanh, đất trồng cây lâu năm -> Chuyển đổi sang đất ở lâu dài -> Phân lô tách thửa ra sổ con.

Qua bài viết trên, Quốc Lợi BĐS hy vọng quý anh chị khách hàng sẽ có thêm những thông tin hữu ích để hỗ trợ tốt trong việc lựa chọn chính xác khi đầu tư vào bất động sản.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *