Kinh nghiệm mua căn hộ bạn nên biết

Căn hộ chung cư đang là xu hướng lựa chọn gần đây của phần lớn các cặp vợ chồng trẻ, người độc thân hay gia định it người khi nhu cầu sống và làm việc tại trung tâm các thành phố lớn ngày càng cao, trong khi quỹ đất khang hiếm nên giá cũng tăng không it. 

Tuy nhiên, việc lựa chọn khi mua căn hộ sẽ là nơi an cư lạc nghiệp đối với những người còn thiếu kinh nghiệm hay lần đầu đi mua chưa bao giờ là dễ dàng. Sau đây mình xin chia sẻ một số kinh nghiệm khi đi mua căn hộ chung cư để anh chị tham khảo và dể đưa ra lựa chọn hợp lý nhất!

1. Xác định vị trí chung cư căn hộ

Tắt nhiên dù đối việc mua đất nền, nhà phố hay căn hộ,… thì điều đầu tiên phải tìm hiểu là vị trí, với căn hộ chung cư có vị trí tốt khi đảm bảo được thuận tiện cho những nhu cầu sống cơ bản như giao thông, sinh hoạt, làm việc,… không dễ dàng tìm được căn hộ có vị trí thuận lợi với “giá mềm”, với phân khúc căn hộ giá rẻ thì vị trí thường ở xa trung tâm thành phố.
vi tri can ho
Vị trí căn hộ là ưu tiên đầu tiên khi lựa chọn mua căn hộ
Chính vì vậy, bạn cần xác định nhu cầu ngay từ đầu và căn đối tài chính cho phù hợp. Nên ưu tiên những vị trí gần các tiền ích cơ bản như trường học, chợ, nơi làm việc,…
Vấn đề giao thông cũng là điều nên lưu ý đê tránh phiền toái cho việc di chuyển sau này.

” Tại khu vực Bình Dương, căn hộ Legend Complex có vị trí mặt tiền đường Mỹ Phước –  Tân Vạn giáp trung tâm TP. Thủ Dầu Một, cùng với nhiều tiện ích kết hợp ngay tại vị trí căn hộ và liên kết giao thông cực tốt. Căn hộ đang được chào bán với giá từ 23 triệu/m2 với các căn hộ từ 2 PN đến 3 PN” Xem thêm>>

2. Kiểm tra đã đủ pháp lý hay chưa?

Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.

Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…

3. Tìm hiểu về độ uy tín của chủ đầu tư

Đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.

Lời khuyên, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).

4. Tham khảo tiện ích nội khu & ngoại khu

Khi sống trong chung cư, bạn có ưu thế là sẽ sử dụng được rất tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng tập gym,… Tuy nhiên vẫng có một số dự án chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua những yếu tố này, thặm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ em.

Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.

Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 đến 10 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.

5. Anh ninh là tiêu chí quan trọng

Bạn cần quan sát xem các trang bị phòng chống cháy nổ đã được trang bị đầy đủ hay chưa, quan lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thông camera giám xác hay hệ thống tự động thông báo khi có tình huống khẩn cấp không,… tự mình đi khảo xác, trò chuyện, hỏi thăm những cư dân đang sống tại khu chung cư này là cách tốt nhất để thu thập thêm thông tin.

6. Khu vực gửi xe

Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…

7. Căn nhắc về tài chính

Với những khách hàng còn chưa sẵn sàng về mặt tài chính, có thể xem xét những chính sách như trả góp hay trả theo đợt từ chủ đầu tư.
Ngoài ra, số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.

8. Những căn hộ nên tránh mua

Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…

Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *